随着“青岛不吃虾，郑州不买房”的黑料在网络上不断发酵，如今黑郑州的人越来越多，小编作为一个郑州的房产博主，想以客观的视角，和大家一起来聊一聊如此之“黑”的郑州。

一、经济

所有基本“郑州黑”的证据基础都是和武汉、西安的各种数据做对比。我们今天来详细看一下。先看一组数据:

1949年，武汉GDP 2.8亿，全国排名第6；

1949年，西安GDP 1.89亿，全国排名第9；

1949年，郑州由“郑县”刚升格为郑州市一年，GDP 9000万元。

解放之初，武汉的GDP是郑州的3倍，西安的GDP是郑州的2倍，武汉是英雄之城，西安是十六朝古都，郑州只是从县城刚建市的2岁小屁孩。没错，郑州就是在这样一个起跑线上起步的，但就是这样一个起跑线，郑州还是给了我们一个惊喜:从上世纪90年代开始，郑州快速发展，2000年到2010年这十年间，是郑州的黄金发展期。超过了很多3位数以上区号的老牌大城市。这一时期势头远超西安，直逼武汉，甚至被《中国青年报》评为中部崛起的领头羊。到2021年底，这个数据看起来是这样的:

2021年，武汉GDP 17716亿；

2021年，郑州的GDP是12691亿；

2021年，西安的GDP是10688亿。

郑州的GDP从解放前占武汉的30%上升到70%，从解放前占西安的50%上升到120%。注意，郑州是在没有深圳的中央特区地位，没有国家政策红利，没有长三角和珠三角的辐射的条件下自力更生起来的，这样的发展速度放眼全国绝对是佼佼者了。

所以，我觉得咱们都飘了，从小县城到省会，从省会到国中，从国中到新一线，真的觉得自己已经可以比肩北上广了。在快速发展阶段，当速度尚未停下时，确实容易产生这种错觉，对未来的预期无穷无尽，就好比回头再看当年的“大跃进”，才发现自己的问题和可笑之处。河南人自古踏实肯干，实事求是，所以，在认清自己这件问题上，相信随着时间的推移，慢慢也会找准定位，脚踏实地的不断改进。

肩比北上广的错觉

二、高校

说到这，这也是新闻里大家评论最多，关注最多的高校资源、魔鬼式考问题。

作为郑州的主要竞争对手，武汉和西安的教育资源都太强大了。除了北上广，这几乎是全国高校数量最多的两个城市。也正因为如此，在郑州与武汉、西安的竞争中，往往首先提到的就是高校的问题。其实这个问题的根还是:年轻。郑州虽然是商业之都，但在过去的一两千年里，河南的主角都是洛阳和开封。郑州从上世纪60年代开始和全国前20名城市竞争，几乎是从零开始的。当郑州还是县城的时候，武汉和西安已经有很多大学了。高校方面，即使是经济巨无霸深圳，也就有多少所高校？石家庄和太原这两个和郑州差不多的省会城市有多少所高校，合肥也不过是出了个985-中科大？目前，郑州正在积极筹建航空大学、交通大学等，而且它的远见也不比其他一线城市差。但是，巨大的差距不是一两年或者五年十年就能弥补的。和武汉西安的高等教育基础相比，郑州真的只是一个孩子，但是是最努力的孩子。

2022年，河南唯一的211高校郑州大学，为了在有限的数量内为河南培养更多的人才，不得不拼命扩招。2022年，郑州大学以72600名大学生排名全国第一，几乎等于北大和清华的总和。正所谓“十年树木百年树人”，教育是百年工程，郑州需要时间，我们也需要耐心，领导们也都是高知识分子，深知教育的重要性，但是，有些事情，一旦错过了，想再去弥补是费时又费力的。

郑州大学各省份招生人数统计

三、产业

一直以来，郑州被人诟病最多的三件事:经济、高校、产业。说完了经济和高校，再来说说郑州的产业。如果说经济是郑州的大而不强，教育是郑州的切肤之痛，那产业方面，郑州确实有点问题。2000年到2010年，郑州的产业很有活力，但是后来呢？房地产侵蚀了整个郑州的产业积极性，就好比一个乖乖学习的好孩子染上了网瘾：

以前是做汽车的，以前卖饺子的，以前是挖煤的，以前是卖酸奶的，原来造公交车的，还有超市老板，全都去做房地产。不务正业四个字就写在他们脸上，他们抹了把脸，笑嘻嘻地说“还是房地产赚钱快啊”。

如果这样做产业，能做好吗？以海马汽车为例，政府的各种政策都倾向于支持其发展汽车产业，给予政策给与土地。但是海马呢？以政府的“工业用地划拨”为大本营，开始了房地产大开发。不仅利用政府的工业用地划拨获得高额的房地产开发利润，还以北龙湖和滨河地块作为“产品用地划拨”的大本营。但没有了工业用地划拨的“低地价优势”，项目也就纷纷陷入滞销。同时，老本行的“汽车产业”亏损严重，四年亏了47个亿，这还包括卖出去了500套房子。

大家知道的瀚海地产，是思念旗下的房地产；绿都地产，是宇通旗下的房地产，据大河报记者统计，河南78家A股上市公司当中，有32家涉足投资性房产。其中，最多者为中原传媒，涉及金额超过4亿。关于郑州的上市公司，我之前的有做过专门的视频，欢迎大家在主页翻看。

上市公司投资房地产统计表

其实投资房地产本身是一个上市公司的一个投资举措，但是如果过度依赖搞副业而不去钻主业，这对整个城市、老百姓会带来什么我也就不多说了。好的方面就是，郑州目前找准了自己的定位在重点发力，包括郑州航空港的全国性枢纽，民企活跃度高的商贸活动，还有就是在“十四五”规划提出的战略新兴产业发展目标，对郑东新区、郑州航空港区、郑州经开区、郑州高新区、金水科教园区将赋予了新的使命和任务。

战略新兴产业发展目标

四、总结

针对郑州的现状，今天简单给出四点小建议，作为总结参考:

一、坚持中原科技城和郑州航空港的双引擎发展。老徐走了，但他给郑州留下了最重要的遗产:中原科技城。把最好的土地留在郑州最需要发展的高端区域，是一个高瞻远瞩的明智决定。中原科技城是数字文化创新、信息技术、前沿科技、生命科学、人才教育等优秀前沿产业的集合，郑州太需要一个资源高地去承接高端产业和技术，虽然时间会很漫长，但是宁可错过也不可将就，要货真价实的筑好巢引真凤；港区是对郑州定位的最好诠释，这是我们够得着的，短期内就可以承接就业、基建、发展、经济的，得天独厚的地理优势，这个竞争如此激烈的时代就是得把自己的长板发挥到极致。

二、改善中小企业的营商环境。为什么720和疫情对郑州经济打击这么大？就是因为郑州的中小民营企业在郑州经济中占比很高，突发灾害让郑州受伤最重。南方经济发达地区，好项目，好技术，不管在哪里，都是政府的贵客，不需要人际关系，也不需要送礼应酬。郑州作为新兴城市，没有根深蒂固的历史关系和裙带关系，做到这个是有条件的，这也是吸引很多小微企业的原因，提高基层员工的服务质量是改变郑州营商环境的关键。

三、停拆城中村、整治烂尾楼。郑州当年剥离了上百个城中村，其中就有陈寨，一座标准的不夜城，30万人的安居地被拆了。月租200元的小房子，是一个城市梦想的载体。虽然有了安置房，但是位置偏远、费用高昂，这无疑会劝退很多年轻人，深圳市中心，几乎是中国物价最高的地区，但是仍然有大片的城中村，这里居住着70%的城市人口，深圳市通过改造、规划，让这片土地也可以有味道、有秩序，也丝毫没有影响到深圳的国际大都市形象。每个人都可以在这座城市找到自己的家，都可以为这座城市奋斗获取更好的生活。“永威西棠”已经把“烂尾郑”推到了高点，甚至已经成立了专班来解决，烂尾楼引起的民生恶化是十分严重的，信心比黄金更重要，虽然本身难度很大，但是积极的态度是解决问题的催化剂，这个问题比较敏感，我们后续出专题来说。

四、培育本土企业，引进外部合作办学。为了快速发展产业，郑州热衷于引进现成外部企业。对于外企来说，尽管给他出了难以想象的优质条件，但结果往往不尽如人意。一个海马企业在东站浪费几百亿的优质土地，换来一个几乎每年都赔钱的海马汽车。郑州的产业必须两条腿走路，对于引进外资，要擦亮眼睛，严厉打击那些挂羊头卖狗肉的无良企业。以产业的名义，骗郑州土地的，应该以减免税收的方式引进优质企业，而不是划拨土地。同时，要着力培育自己的企业，从之前的蜜雪冰城、巴奴等本土企业相继总部外迁，我们必须深思其严重性，只有留住了本土企业，这才是发展的基石，才是产业的根本。如果一面引进外企，一面流失本企，这不就是典型的赔了夫人又折兵。高校的问题前面就说了不会一蹴而就，但是也得有不断培育的意识，因为国家已经明确叫停了异地办学的政策，往后大概率也得走联合办学或者自主发展的路线了。从河大的搬迁，到哈工大的研究所，再到联合筹建航空大学等，利用自身优势的长板，把他发扬出去，这是郑州眼下的重中之重，我们的职业教育、产学融合、优势专业在全国范围内获得认可和突破，可能远比有多少985、211更实在，毕竟历史终归是历史，沉浸其中也无解，他现在叫双一流，可能未来就是职业、学位教育双行，教育本身，目光一定要长远。

亲，你还黑郑州吗？你还坚持在这片土地吗？你还热爱这座城市吗？爱之深恨之切，少说黑话，少喝鸡汤，脚踏实地才是咱们的唯一出路，关注我，获取更多房产信息。

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