这两天，在头条上面看到某全国领域的房产大V,说长沙的房产没有价值,不值得投资。一听他的理由，觉得长沙好像除了湖南卫视及芒果台,除了臭豆腐,除了小龙虾，好象没有什么东西可以拿得出手。还预测长沙，即使不限购的情况下房价也涨不了多少。
我当时看到之后,只有一种感觉，他对长沙的印象可能只停留在90年代,他在客观的评价一个城市之前能不能够稍微多做点功课，稍微多了解一下城市的背景情况,能稍微认真严谨一点。
长沙市已连续13年获得中国最具幸福感城市是有原因的，今天我就来通过这篇文章来和大家分享一下，长沙的发展潜力怎么样？到底是不是座有价值的城市。
第一，我们都知道，一座城市的发展长期要看人口流入，长沙近五年来,平均每年人口净流入都达到了25万以上,去年一年时间长沙人口净流入了41万，在全国流入人口数量方面仅次于杭州的42万。随着长沙今年落户政策的不断放宽,人口流入只有可能增加，不可能减少。一个城市人口流入能够多年稳定在20万以上，就可以称之为优质城市，长沙人口流入数量还远不止这个数字，而且据相关部门预测在2023年长沙市的常住人口数量有可能提前突破1000万大关。
第二,长沙市的经济发展实力强劲。2020年长沙GDP总量突破1.2万亿关口，再次排进了全国前15位。800多万人创造了1.2万亿的GDP,全国省会城市排名第六，人均GDP总值排名中西部第一。而且长沙的经济结构良好,涌现了三一重工、中联重科、山河智能及中国铁建等优质企业，是中国工程机械之都。目前长沙正在大力发展高新技术产业,比如医药、互联网智能智造等,长沙的上市公司数量有7家,排名中西部第一，全国排名第八。
第三，长沙有最容易被大家忽略，却很强大的教育优势。长沙的基础教育包括四大名校（长郡、雅礼、长沙市一中、湖南师大附中）全国排名前列。放眼全国也属于第一梯队。目前长沙一共有58所大学，其中一本8所（985大学3所、211大学4所），二本7所，三本9所，大专34所，具体如下：长沙的985高校包括国防科技大学、中南大学、湖南大学，211大学除了上述三所大学外还包含湖南师范大学。要知道经济大省的浙江和河南每省也才只有一所211。长沙的高等教育和智力资源优势领先他们的可不是一点点，当然，只有拥有了好的环境，好的产业和潜力，才能留住更多的人才，去年长沙流入了41万人口，就是最好的证明。长沙在第二产业的高端制造业及新兴产业领域，还有更多的挖掘潜力。
第四，长沙在医疗方面，也很优秀。长沙湘雅有三所附属医院都进了复旦版百强+省人民医院经常也进百强，有4所综合医院，其中湘雅附一和附二都是前20名，我告诉大家，一个城市有2家医院进入复旦版前20名的城市：北京、上海、武汉、广州、杭州，长沙。连成都、南京及沈阳，这么强的城市也才只有1所进入了。
第五，在文化旅游方面，长沙是第一批入选国家历史文化名城，楚汉就建城，3000年原址原地从来没有变过，西汉马王堆博物馆就是证明。加上现在湖南卫视这个宣传机器，城市对外输出影响力超强，打造了大量本地品牌，茶颜悦色、文和友、湘菜、湘绣、花鼓戏都是声名在外。为什么长沙可以成为网红，和这个有很大关系。岳麓山、橘子洲头（独立寒秋，湘江北去，橘子洲头。看万山红遍，层林尽染；漫江碧透，百舸争流。）、爱晚亭（停车坐看枫叶晚,霜叶红于二月花），都是有千古诗句。长沙是内陆城市中少数集山水洲城于一体的城市，有其稀缺性。
第六，长沙娱乐业也很发达，长沙的高楼数量（超高层）排名全国第7名，超高层建筑很多，长沙第一高楼国金中心大厦IFC总高度达到452m，排名全国前十。长沙酒店业和商业也比较发达，长沙夜生活、ktv、酒吧、洗脚、餐饮全国出名，本土生活气息浓郁。
最重要的一点是长沙的房价相对来说比较低，目前二手房均价在一万一左右，据相关部门统计在长沙一个家庭只要工作6.4年就可以买一套房子，长沙的人均gdp及人均工资在中部排名第一。目前长沙的楼市一线情况发展良好,就像是温水煮青蛙，每年的涨幅都控制的比较合理，一直在朝政府预测方向发展。
长沙作为一个在人口、经济、教育、医疗等方面都很优质的城市,依然能够保持今天的房价,完全是因为政府正确调控的结果。长沙是一个没有太多上面政策照顾的城市,完全靠自己发展成今天这个样子,已经很了不起了。相信不久的将来,长沙一定会被评为国家中心城市。未来的长沙一定会成为中国的一匹黑马,出现在全国人民的面前，让我们拭目以待。
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