这一次，轮到南开了！

前段时间刚过去的二次土拍，南开区黄河道地块顺利出让，山西建投顺利入驻南开；

上周，大悦城的绿城凤起悦鸣售楼处亮相，南开区的豪宅又添一员大将。

目前为止，南开区妥妥的成了“豪宅窝”。

项目少，价格高，源于可出让的地块越来越少。

但不远的将来，南开会有新地了！

近日，南开区西营门片区04-06单元释出地块控制性详细规划修改草案，规划地块四至范围为：东至临潼路、咸阳路，南至宜宾道，西至向阳路，北至黄河道。

单元地块内共规划了4块居住用地，3块商业服务设施用地，1块公园绿地，2块公共管理与公共服务设施用地。

规划有小学、中学、居住区公园、公共停车场/库、菜市场、商服设施等。

这也是西营门城市更新项目启动以来，首个公布片区细致规划草案的单元。

此次更新的单元呈倒“L”形。

由北向南看，紧邻黄河道为2宗商业用地04-06-16-01商业用地暂无规划，04-06-17-01规划为菜市场；

接着北侧两宗商业用地的是04-06-16-02、04-06-17-02两宗居住用地，16-02地块中包含供热设施。

另一宗04-06-17-02地块，用地面积5.39公顷，现状为净地。

形状方正，后期社区楼座排布会更加合理，适配性也比较强。

位置上，该地块距离2号线咸阳路站仅285米，后期通勤也十分便捷。

商业上，虽然没有大体量的商业加持，但有04-06-17-01商业地块规划的菜市场，日常生活也不用担心。

此外，东侧的04-06-18-01公共规划用地为中学，据查，该中学为南开翔宇学校。

南开翔宇学校成立于1994年，学校设有高中部、初中部、小学部和国际部，作为南开区民办初中，南开翔宇学校实力不容小觑。

在今年小升初的录取中，学校320个招生名额全部满员。

这样开来，这块待开发的宅地后期一定成为市场的新宠儿：

背靠地铁二号线、满足日常需求的商业，片区内还有重点中学。

中部的04-06-20-01宅地体量稍大，用地面积6.41公顷。

这块地目前不是净地，有楼宇分布，后期如何进行优化还需要进一步的规划。

与之相邻的是一宗商业地块、一宗居住用地和公园绿地。

三宗地块都有各自的规划，后期将作为公共停车场、通讯设施、居住区公园投入使用。

南部的两个地块为工业用地，东南角04-06-27-02地块规划为小学，据查，该小学为南开枫叶小学。

该学校为私立校，建筑面积8000㎡。

学校开设1-6年级，全部实行小班教学，设计学生规模360人。

天津市南开区枫叶小学隶属于中国枫叶教育集团，是继天津泰达枫叶国际学校和天津华苑枫叶国际学校之后，枫叶教育集团在天津市创办的第三所学校。

此次更新的单元位于西营门片区城市更新项目中，这也是南开区为数不多的可成规模开发更新的区域。

这一片的城市更新包括多个方面，民生、产业转型升级、公共配套补足、海绵城市及基础设施完善。

2021年10月，南开区西营门城市更新项目1&6号地更新方案出炉。

但当时公布的更新方案只有大致规划，并没有细致的划分。

从方案看，西营门城市更新单元新建区域用地规模约34公顷。

其中，居住用地10.9公顷，占比32.2%，商服用地2.4公顷，占比7.1%；

单元内规划新建区域建筑建筑规模约59.8万㎡。

其中，居住建筑约27.0万㎡，占比45.1%，产业建筑29.7万㎡，占比49.6%。

今年6月，南开区国资委与中交集团成立合资公司——天津南开城投城市更新产业运营有限公司。公司也确定承接南开区西营门的城市更新。

此次规划释出，意味着这片区域开始动工。

对于南开区来说，大型的连片改善地块即将成型，新的改善带即将建立。

相当值得期待。

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