关于买房这个事情，要注重三个方面，一是对整体市场要了解，知道什么节点买房更合适；二是熟悉各个片区的发展以及优劣势，知道哪个区域更适合自己；三是片区内楼盘的情况要清楚，根据自己的预算和需求，尽可能选择片区内相对最优质的那个。
关于当下的市场情况，我之前反复交代过了，我的观点一直是：刚需可以不急，但改善得抓紧。这波楼市的放松调控主要利好的是品质改善楼盘，对于刚需楼盘的利好是很有限的，刚需盘可能会涨价，但是因为供给充足以及购买力有限的原因，涨上去的价格不一定可以稳住。可以观察下，最近的改善市场，不管是CBD/高新/长岭山还是盛福片区，大部分新楼盘最近卖的还都不错，部分楼盘也有大概1000元/平左右的涨幅，另外东部优质次新的价格，CBD的仁恒、龙湖天璞优质盘挂牌价到了4万，奥体片区的财富中心，汉峪片区的绿城玉兰花园等楼盘价格也是一路飙涨。
关于楼盘的情况，感兴趣的可以看下我写的《楼盘答疑| 说尽济南楼盘》系列，这都是一些购房者咨询的问题，我编辑成篇的，目前该系列已经写了26篇文章，以后还会不断更新。
所以，剩下的只有片区的情况了，这个写的比较少，最近会挨个写下。主要写片区的情况，楼盘只做大概交代。今天先写下东部核心区——CBD、龙奥、贤文、汉峪、盛福、长岭山——这6大核心片区的情况，这里是济南最有活力，商业商务最聚集的区域，这里是济南现在的核心，也会是济南长时间的核心，这里的优质住房是稀缺的资产，在这几个片区买对了房子，追求资产的保值是没有问题的。
首先，说CBD片区，从2016年开始建设到现在2022年，已经过了6个年后了，这里没有辜负济南人民的期待，到目前已经高楼林立，越来越多的企业入驻CBD，这里会成为济南商务最核心区的区域。这里的住宅大概有8000套左右，是相对稀缺的，也集中了像仁恒、龙湖、万科、招商等优质的开发商，加上商务区的加持，只要买的价格不离谱，这里的房子保值是没有问题的；但是因为CBD街区制的设计，导致楼盘被分割成一些小块，基本每四五栋楼就是一个小区，这样会导致基本每栋楼就靠路，小区绿化少，加上商业高楼造成的光污染以及等成熟后交通势必会拥堵，这些方面都会影响居住的舒适度，所以说CBD的房价因为有商务区的存在不会低，但是不会成为济南房价最高的区域，紧邻CBD，但是环境更好、舒适度更好的龙奥片区会是济南房价天花板的所在。现在CBD新房库存比较有限，目前在售的有华润悦府、复星国际中心、中信九庐以及绿地IFC、中信泰富济南尊的大户型。总价基本上在500万+了。
好的，然后说龙奥片区。这里有着得天独厚的自然环境，有着龙脉之上的绝佳地段，有着政商云集的最佳圈层，这是大部分已经开发完了，而且多是各种单位宿舍，目前唯一在售的新房是大华紫郡，大平常+别墅，总价700万起了。
然后贤文片区，这个片区开发的相对早些，自然发展的相对成熟了，也是属于济南东部核心的位置，但是因为开发的早，所以很多小区的房龄已经比较久了，而且之前的开发的房子的设计偏刚需些，已经不能满足当下人们改善的需求，加上可供开发的土地很有限，所以结果就是很多老旧二手房无人问津，价格普遍在1.7万上下，而片区内的新房价格在2.3万以上，最高的可以到3.5万左右，品质好一点的新房都会炽手可热，不缺客户。目前主要在售的楼盘有：海信君和、济高珑悦府、颖秀华府、金鳞企业家公馆，接下来会销售的有中建吉美乐地块，还有保利今年新拿的两块土地。
再说汉峪片区，汉峪是这几年最受改善客户认可的片区之一了，原因有四：一是，这里靠近汉峪金谷商务区，有产业的支撑；二是，这里环境好，南侧有山；三是这里属于高新区，高新区这几年的教育在突飞猛进；四是品质好的房子相对不少，所以一直可以保持热度。但是，到了今年，片区内的新房库存也告急了，目前在售的还有济高云栖府、济高梧桐郡、柏悦府、海德堡还有豪宅金科琼华九璋，购房门槛到了300万+，而且基本没啥可选性。
到了盛福片区了，这个改善的后起之“秀”，大大小小近十个楼盘，竞争好不热闹。去年很多人还看不上盛福的，今年也不得不买入了。为什么改善购房者还瞧不上盛福的，主要原因是盛福片区属于历下的边界地带，位置比较靠北，片区的配套和环境都相对一般；再就是教育方面的不确定性，虽然签约甸柳，但是西盛福的盛景小学明德中学等还是甸柳教育集团的成员学校，现在发展了多年了，也只是历下中游的水平，相对于南侧高新的教育蓬勃发展，更显盛福教育的拉胯。这个片区的楼盘相对还都是不错的，品牌开发商、楼盘密度低，但是缺乏引领片区房价的特别好的产品。但是，好在这个片区距离CBD/高新商务区比较近，以合适的价格买入保值是没有问题的。
最后说下长岭山片区，相对于盛福片区，这里的教育资源相对更好些，靠南，位置也更好，距离商务区更近，但是长岭山因为开发的早些，之前的开发的楼盘多为刚需，人员结构相对复杂些，北侧有炼油厂，片区内房子的整体品质是不如盛福的。盛福片区发展的比较成熟了，各种红利已逐步兑现。目前在售的楼盘有银丰玖玺城、奥体铂悦府、璟园，今年卖的还都不错。
这些是东部的核心，核心意味着什么呢？意味着楼市好的时候，这些区域的房子涨得快；楼市不好的时候，这里的房子最能抗跌。当然，前提是这些片区内的好房子。
标签： 济南几个区
