4月28日，亦庄经济开发区公布了《关于2021年义务教育阶段入学工作的意见》，在这个意见的最后，同时还附上了《经开区学校服务范围》。
在2021年版的《经开区学校服务范围》这个文件中，有两所新的学校亮相了，一个是“人大附亦庄新城学校”，一个是“北京二中亦庄分校”。
我们首先来看这两所新学校的划片范围。
人大附中亦庄新城学校的服务片区：
金茂悦家园（含公租房）、亦庄悦家园、金茂逸家园（含公租房）、亦庄逸家园（含公租房）、和悦华锦（以实际入住为准）、金麟府（以实际入住为准）等小区居民子女。
北京市第二中学经开区学校的服务片区：
观海苑、海棠苑（含公租房、以实际入住为准）、亦城亦景家园、泰和园二里一区（住宅）、亦园、海梓嘉园（含公租房）、金域东郡等小区居民子女；亦城茗苑（公租房）、博客雅苑（公租房）、鹿海园五里（仅公租房）居民子女。
从本次亦庄核心片区的学校划分来看，我们可以看出学校服务片区主要以主干道为核心原则。
比如北京二中亦庄分校主要服务于“兴海路”以北地区，包括金域东郡、海梓府等楼盘基本上都是二中划片的主要小区了。
这个“二中亦庄分校”的划片区域，二手房房价仅有4万左右，而目前的金域东郡、海梓府等二手房房价已经高达5.7万/平米，甚至卖到了7万以上。
很显然，随着片区划定，这些小区的房价可能会有波动，尤其是海梓府、金域东郡两个项目，不如成为“人大附学区”，对价格影响会比较明显。
而兴海路往南的服务片区，则全部划入了“人大附亦庄新城学校”的服务范围，这里面特别是“亦庄金茂悦”虽然在兴海路往南，但也属于人大附。
同时亦庄金茂府、和悦华锦、金隅金麟府等项目也全部进入“人大附亦庄新城学校”的范围，同时未来这个区域还有三个项目也将进入“人大附”。
这三个项目就是“中旅亦府”、“中铁国际公馆”及“雅居乐京华雅郡”等，也全部在兴海路以南地区，全部属于“人大附亦庄新城学校”的学区划片。
也就是说，2021年版的《经开区学校服务范围》宣告亦庄地区最强学区正式亮相了：以兴海路以南、兴亦路以北、三海子东路以东、博兴八路以西的地区。
包括了金茂府、金茂悦、和悦华锦、中旅亦府、中铁国际公馆、京华雅郡、金隅金麟府、金隅学府等9个项目。
那么这九个项目的升值潜力有多大？
目前的二手房房价上，金茂府的均价最高，已经突破8.2万/平米，这是亦庄目前房价最高的小区。
而亦庄金茂悦的二手房价格已经达到7万+，只有少部分房源二手房是低于7万的。
也就说，目前进入到“人大附”学区范围的两个项目，都没有低于7万房价的。
而随着本次人大附划片的正式亮相，这两个项目的价格肯定要上涨的，保守估计金茂府的均价会突破10万，金茂悦的价格恐怕要达到9万+。
但是这两个项目都是纯商品房，而且品质较高，尤其是亦庄金茂府，也是亦庄地区品质最高的项目，市场均价肯定能够看涨10万+。
而目前在售的其他项目，包括中旅亦府、中铁国际公馆、京华雅郡等项目，都是限竞房，而且价格仅有5.3万/平米左右。
我们基本可以判断，未来这些限竞房的房价肯定要上涨，保守估计也要达到7万+，相对目前的房价上涨幅度可能会达到40%左右。
亦庄最强“学区”片区终于诞生了！
此外路东片区的大多数项目，都被划入到了“北京建华实验亦庄学校”，包括招商臻珑府、融创亦庄壹号、首创禧瑞天著、经开汀塘等项目。
北京建华实验亦庄学校是一所公立学校，包括小学初中，高中则是国际班，北京建华实验亦庄学校成色还是不如人大附。
所以从升值潜力上看，路东肯定不如河西片区，河西片区的北部肯定不如南部，亦庄最值得投资的片区已经产生了。
其实河西片区除了有“人大附新城学校”外，还有“龙湖天街商场”在建和T1有轨电车，有轨电车可以直达亦庄地铁站，整体配套还是比较齐全。
综合来看的话，亦庄片区经过3-4年的集中开发，目前已经基本尘埃落定，限竞房时代终结，学区时代到来，独立学籍区加上人大附亦庄新城学校的划片，给亦庄带来了巨大的变化，用一句网友的总结就是：
中信新城“重灾区”，
南海家园“黄粱梦”。
金域东郡“下神坛”，
金茂限价“是王者”。
最终还是河西南区成为最后的赢家。
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