被传“伪名校学区房”6年，这个片区终于迎来了为自己正名的那一刻。
还记得今年年初，文澜集团一纸方案出炉，多个小区变身“名校学区房”，身价暴涨。而在此之前，桥东文澜小学的学区房一直都是嫡系的“名校”学区房，只是一直缺少一份有说服力的“成绩单”。
文澜小学
就在前不久，文澜小学第一届毕业生成绩出炉，妥妥地领跑拱墅区，文澜小学学区房也算是扬眉吐气了。
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“我们是以拱墅区统测语数总分第一名的成绩毕业的。”网上一段关于文澜小学一位老师慷慨激昂的讲话在朋友圈疯转，视频中讲台的logo几乎与文澜小学的一致。
近日，杭州市小升初考试成绩出炉，虽然没有统一官方的消息，但是仍有不少学校流出了最终的考试情况。
而文澜小学就是其中关注度颇高的名校之一，作为文澜集团直属的小学，由文澜中学全权负责教育教学、管理、招生等工作，因此文澜小学一直被寄予厚望。
今年文澜小学迎来第一届毕业生，也急需这样一张成绩单来证明名校托管下的文澜小学的真正实力，是否能匹配名校学区房的房价。
论坛截图
网上关于“文澜小学学区房又要被疯抢”的话题也借势蹭了一波热度。
然而在国家“打压学区房”的意志下，文澜小学刷的这一波存在感似乎并没有激起多大的水花。
小凤凰走了一圈文澜小学范围内的学区房，这次的“成绩利好”几乎是雷声大雨点小，没有今年年初“文澜官宣”的暴涨，甚至连调价的业主也没有。
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据小凤凰从中介处了解到，不少业主已经收到了文澜小学这次毕业考的成绩，但是为此调价的却寥寥无几。
“现在没涨算好了，听说今年文澜小学第一届毕业生考了第一，我们昨天刚收到了视频。”据中介小Z表示，他在晚上11点收到了文澜小学今年毕业成绩的消息，“考得挺好，消息刚出来，后面可能会涨。”
据小Z了解，他们门店所在的附近一个小区一套房子就在成绩出来的第二天从530万上涨到了570万，且必须带车位购买。
“89㎡三房精装修的，房源急售，房东现在人不在杭州，昨天学校成绩后，他消息给我说可能要调到570万，不包含带车位的费用。”小Z说道，学校的消息他也是从那个时候才知道的。
春秋华庭
然而，短短几天时间，小凤凰发现这套房源的价格又偷偷降了下来，从570万回到了530万，有些“打脸”，但也折射出了当下学区房的现状。
其实，这次文澜小学毕业生的成绩也早已出现在各大业主群中，但是这次业主们却异常的淡定，小凤凰从3家不同的中介门店中了解到，学区范围内的房价几乎没有波动，与往年做海报、挂横幅的“激进行为”，形成强烈的反差。
还记得早在今年2月份文澜小学学区房涨价百万的疯狂，当时不少中介就表示，“这里的房价具体涨到多高还得看今年第一届的毕业成绩。”
如今成绩出来了，房价却涨不动了。
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早在今年年初，文澜公办中学官宣后文澜小学学区范围内的隽逸花苑、中国铁建国际城、尚堂府、春秋华庭、上塘宸章等小区正式化身为杭州炙手可热的“双文澜”学区房。
一夜之间，小区业主心态飘了，房价涨了，像热门的中国铁建国际城、春秋华庭、上塘宸章都开始惜售了。
隽逸花苑
据当时采访的中介小Y讲到，文澜公办官宣后周边几个小区诚心卖的房源总共加起来可能也才十多套，比如偌大的中国铁建国际城居然找不出诚心出售的房源，而如今在中介后台可以看到单这一个小区的挂牌量就多达30多套。
从当初的一夜暴涨，到现在的文澜小学以优异的成绩迎接了第一届毕业生，但半年过去了房价却稳稳地停留在了2月份。
据手边买房的数据显示，目前春秋华庭预期均价在6.4万/㎡，但实际成交价格中介认为在6万元/㎡。手边买房的成交数据则更低，才4万/㎡+。
自今年年初以来，该小区的交易量几乎与价格是成反比的，3、4月份分别有2套成交，但是5-7月份都没有网签记录。
中国铁建国际城
同样，上塘宸章、中国铁建国际城的遭遇几乎一样，房价滞涨、交易量暴跌，学区房作为硬通货似乎已经不那么吃香了。
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早在不久前，杭州学区房已经被浇了一盆冷水，杭州部分“菜中”在这次高考中“弯道超车”，给杭州学区房上了意义深远的一课，而今年推出的分配生制度更是让家长们开始觉醒“优质学区房再也不是进入名校的保障”。
国家性“打压”学区房成为当下最不可控的因素，政策的风吹草动，也必定搅动学区房市场。
上塘宸章
教育资源均衡化是未来市场的主基调。
上海上海华东师范大学第二附属中学前滩学校招生要求房产证上加上小孩名字，才可进第一档排序；北京西城区开始执行的“升级版多校划片”，“花了10万单价的房子，只能读5万的学校”这样的戏码已经在北京上演……
政策还未真正出手，杭州优质学区房似乎已经偃旗息鼓，交易量下跌明显，价格也扛不住了，这未必不是好现象。学区房本来就是一个不正确的存在，它涉及了阶层固化以及教育资源的平衡失调。未来，对于学区房特权的削弱是必然的，对于学区房的投资也必然会面临着巨大的政治风险。
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