最近老城区里又有一波关注“学区房”的热潮，尤其是西城区。说起学区房，那真是故事太多了，“我是胡同”常跑胡同，更是知道，一些属于学区房的胡同旧宅子，十分抢手，还动不动就会曝出高价。今天咱就讲讲西城区北京第二实验小学附近的胡同，以及与学区房有关的事。
据说北京西城区是全国教育资源最牛最集中的地区，没有之一。而实验二小就是其中之一。上图就是新文化街实验二小校址前的石狮。“我是胡同”第一次到这里来时，就被这对石狮吸引住了，这标明着此处建筑一定大有故事可讲。一查便知，这里就是曾经的克勤郡王府，现在为实验二小的一部分校区。
学校被设置在这样的原王府里，那地位绝非一般。据资料，清宣统二年（1909年）9月19日，京师女子师范学堂在石驸马大街（即今新文化街）成立附属小学，定名为京师女子师范学堂附属两等小学堂，此即北京第二实验小学的前身。也就是说，这可是一座百年小学了。
牛叉的学校，一般就会在附近胡同形成牛叉的学区房价格。这是我在一个胡同的旧平房墙壁上拍到的小广告，可见求购学区房之心急。
记得2016年时，就有一波关于实验二小附近胡同高价学区房的报道，当时有则新闻说，一间位于西城区文华胡同的小房（其实就是一间厨房）以6平方米的面积和380万元的总价，刷新了北京“天价小房”的新纪录，核算下来1平方米61万！上图就是文华胡同的现状，两侧多为普通杂院，一个院子被分隔成若干小房。
实验二小北侧的文昌胡同，也曾曝出高价学区房的新闻，价格比上面那个还便宜点，大约合计46万一平米。实验二小校区面积特别大，除了克勤郡王府那片外，在西侧更有大面积的校园，向北一直跨到文昌胡同。图为文昌胡同一段，左侧路南即全是实验二小的地盘。
实验二小位于新文化街上，新文化街房源更是学区房讨论的焦点。
新文化街的老平房也基本是大杂院，我曾经拍过好几个，大致面貌差不多就是图片上的这种场景。有个家长曾在网上发帖，“新文化街的那几栋老房子，看得心里很烦躁，在朝阳住惯了真没办法接受那种居住环境……真不知道是不是值得折腾”。
这也是新文化街的普通平房院内场景。对于胡同里的学区房，一直都是讨论的焦点，有报道直接点出：难道上这学校能直接成仙？其实，不了解教育市场的人可能会觉得不可思议，但家长有家长的难处，要不谁愿意花天价买个小破房啊。
这是实验二小克勤郡王府校区的门口，可以看到里面传统风格的建筑。送孩子进入这样优质的校园，是很多家长的梦想。
实验二小学区房，只是市中心优质教育资源周边的一个现状缩影，背后可以折射的东西很多。优质资源的稀缺与学区房的高价，一直是舆论关注的焦点。下一步西城区也要实行“多校划片”了，不知这种新政，对学区房的走向会否带来一些变化？
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