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不委屈孩子，就要委屈家长？

郑州的学区房到底有多坚挺？

位于文化路的省实验中学本部周边的老破小学区房，既没有居住环境，也没有生活品质，但是却可以常年维持在高位之上，你说文化路与农业路周边地段好，那周边不带省实验学区单价1-1.5万/㎡成片的老破小又该如何解释？

▲文化路省实验中学周边老破小现状

对于9成以上的郑州人而言，上好学校仍旧是阶层进阶的主要途径。但是，为了孩子上学，全家就要蜗居在要什么没什么的老破小当中吗？

如果换个思路，选择买入三环、四环产品新、建标高的新房，等待着孩子与家长的似乎只有各种“合作办学”、“村小”，居住环境是得到了解决，没有沉淀和升学率作背书的新学校谁愿意让孩子去当“小白鼠”？

对于如今的购房者而言，想买新房子就要承担各种伪学区的蹂躏，而想在老牌名校上学，就必须承受老破小的恶劣居住条件。

新房子与老牌名校之间，似乎永远有着不可调和的矛盾，不想委屈孩子，就要委屈家长？

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地铁、学校兼备的改善住宅

在大郑州各种“联合办学”、“分校”等挂羊头卖狗肉的教育资源当中，必须掌握孙悟空一般的火眼金睛，而位于郑东新区白沙组团的河南省实验中学，官方称之为河南省实验中学（东校区）却是货真价值的“真省实验”。

下面两张图，来自河南省实验中学官方微信公众号：

▲官微截图

除了如假包换的河南省实验中学（东校区），还有相当大一部分购房者对学校所处的地段，也就是白沙组团具有相当浓厚的兴趣并看好其未来发展。

过去几年，郑州房地产圈对白沙组团逐渐由褒贬不一的评价转变为持续看好。

省级行政文化中心的定位、地铁8号线获批并开建、郑东新区继续向东发展的腹地等支撑，使得白沙组团的价值逐渐被大多数人所认可。

更重要的一点是，与常西湖新区组团、管南新区组团等郑州明星组团供应大量住宅用地不同的是，白沙组团一直处于住宅供应紧张的状况。

特别是其他新区动辄百亩、千亩的住宅用地供应，在白沙组团根本无法实现，白沙组团无地可供。

从16年至今，白沙组团普通毛坯高层住宅由不足1万/㎡的单价，逐步攀升至1.5万/㎡以上，部分品质不错的楼盘已经稳稳站在了精装2.2万/㎡以上。

如今，白沙组团的住宅市场认可度及热度已经相当好。

未来供需失衡的情况下，还会继续攀升，而区域内兼顾地段、品质和教育资源的房子，将会继续领跑。

▲郑东新区白沙组团最新落位图

特别是即将正式开盘的银榕居，正是这样的选择。

银榕居位于白沙组团绿博大道与恒通路交会处向北100米路东，与河南省实验中学（东校区）一路之隔，距离在建地铁8号线“龙王庙站”不足300米。

▲银榕居与河南省实验中学位置关系

除了地段、学校、地铁等让全郑州都侧目的资源占有，银榕居此次更是从全方位、深层次着力打造品质住宅，将最具品质的住宅带给购房者。

首先，银榕居总占地约47亩，容积率仅2.49，由8栋13-20层的住宅组成。

特别是在这样的地块指标下，开发商完全摒弃“高低配”，建造纯高层的社区，18%的建筑密度，使得超过80%的土地将让给居民，提升居住幸福感。

▲银榕居鸟瞰图

除了两栋楼之外，剩下全部为纯正的两梯两户板楼，社区舒适度、通风、采光等方方面面都做到最大限度。

在建筑风格方面，采用现代轻奢风，重金聘请上海天华设计院参照豪宅标准来设计规划，郑州北龙湖有众多豪宅项目同样也是聘请上海天华做建筑设计。

银榕居外立面由一开始规划的真石漆+部分金属铝板装饰，升级为装饰保温一体环保节能板（以下简称“一体板”）+部分金属铝板。

▲银榕居局部效果图

仅外立面提升这一项，每平米就要支出超过400元/㎡成本。

除此之外，“一体板”不仅使得外立面更加平整、上档次，更是将保温层与外墙融合在一起进行干挂，如果在交付后某一小块出现损坏等情况，可以直接进行更换，保证社区外立面历久弥新。

玻璃幕、陶板、铝板、干挂石材、一体板等高端外立面，就是建筑的脸面。

普通人找对象，首先看的就是脸，买房子亦然。首先看到的是外立面，如果外立面开始起皮脱落，一定不如崭新的外立面更能引得关注。

颜值的背后，其实是高品质的代名词，是楼盘保值增值的重要保证，在房子总量不缺的情况下，缺的是优质的房子。

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无懈可击的公共区域

对于步行或者开车的人而言，外立面是他们对于楼盘的第一印象，而对于业主或者未来潜在的二手房买家而言，社区环境、景观园林、用材用料更是与日常生活息息相关。

在社区北侧的主大门，除了满足日常的人行、车型需求之外，将会打造一个300㎡的酒店式会客厅，亲戚朋友以及其他访客的接待，都可以在这里完成。

▲银榕居入户门示意图

进入社区后，是由广州山水比德公司打造的社区景观，这家“豪宅御用”的景观公司经过反复推敲，设计出不输北龙湖豪宅的景观规划。

从北侧主大门向南纵贯整个社区180米的核心景观轴，将社区不同功能区和分类依次分开，同样还是得益于超过80%的土地，使得设计师对于景观设计更有心得，也能将更好的环境融入社区。

整个社区形成“一心两轴六组团”的公园式布局，“魔方主题”儿童游乐园、社区会客厅、超过500米的夜光跑道等均规划在社区当中，而在各个不同景观组团中，还设置有休闲凉亭、阳光草坪灯等活动场地。

▲银榕居社区景观效果图

而在社区景观绿化方面，将大量采用“全冠移植”的方式，将成年树种直接移植到社区当中，交房后即可拥有树荫荫庇的感觉。

所谓的高品质、改善楼盘，一定在细节和不容易察觉的地方下足功夫。

特别值得一提的是，从你踏入社区步行至门栋的这一路，地面均为天然石材铺装，将看不到一块透水砖。

穿越社区景观后，是单元入户大门，单元入户大门采用超宽连廊设计，科幻感十足，而整个入户大门，将由纵向金属格栅、钢化玻璃门和横向的天然石材组成，不仅美观且高端。

▲银榕居单元入户大门效果图

入户大堂是挑高3.9米的酒店式大堂，地面和墙面均采用石材铺装，加上水晶吊灯，整体档次很高。

而过去其他开发商不怎么看中的地下车库，此次也是银榕居品质打造的一方面，整体地坪采用金刚砂环氧地坪，不仅耐磨，更能彰显地库的品质。

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地面以上，同样精彩

产品的出类拔萃自然是源自于方方面面，产品内部的用料和细节更能考究开发商的“内功”。

周边资源占有强势的银榕居，在面积把控方面也是相当合理，整体98-143㎡的面积区间，起步均是三室，最大是四室，不仅可以合理控制总价，还可以变相将相对较为统一的圈层划进同一个社区当中。

▲建面约128㎡三室两厅两卫

此外，不论是三室，还是四室，银榕居大多户型都做了至少三开间朝南，仅有少部分户型为两开间朝南。

正是因为地块先天素质足够优越，开发商对待土地才足够认真，足够敬畏。

在银榕居的内部空间，建筑标准与交付标准之高，在整个白沙组团极其罕见。

首先，电梯采用德国蒂森克虏伯的高端系列或同等档次的电梯品牌，保证电梯的质量与稳定性。

银榕居的入户门采用钢木复合装甲门+指纹密码锁，坚固耐用的门与方便实用的指纹密码锁，足够让人放心。

全屋均配置除霾新风系统并铺设地暖系统。

进入室内后，玄关、客餐厅、厨房、卫生间、阳台均采用仿石材地砖铺设，卧室采用多层实木地板铺装，而入户门槛、卫生间门槛、客厅阳台门槛更是采用过门石，提升整个空间的高级感。

▲银榕居卧室交付效果图

在整个室内空间， 采用局部石膏吊顶+乳胶漆，特别是在电视背景墙采用大阪仿石材瓷砖+壁布硬包，并辅以墙纸和木塑踢脚线。

▲银榕居餐客厅交付效果图

在设备配置方面，厨房配置抽油烟机+燃气灶具、消毒柜、净水器+前置过滤器、热水器、嵌入式冰箱、凉霸、304不锈钢洗菜盆及抽拉式龙头等，并辅以部分钢琴漆烤面的橱柜、地柜、冰箱柜。

▲银榕居厨房交付效果图

卫生间配置洗脸盆、马桶及抽拉式冷热水龙头、淋浴花洒、浴巾架、毛巾杆等，并制作卫生间镜柜与卫生间台盆柜。

▲银榕居卫生间交付效果图

以上种种配置，均将采用国内一线品牌，不仅保证用料用材的考究，更能保证未来业主生活的便利性、方便性、安全性。

此外，在窗户型材方面的选配断桥铝合金型材+三层中空玻璃，与装饰保温一体环保节能板共同构成银榕居的整体立面。

以上种种交付标准，已经超过市场上9成以上的同级别产品。

过去，我们对于名校、总校等有历史积淀，升学率保障的学区房都有着“老、破、乱”等一贯认知。

而如今，河南省实验中学在“希望的田野”建立嫡系东校区，而在一墙之隔更有银榕居这样的优质改善楼盘可以选，实属罕见。

对于孩子而言，终于可以上名校；对于家长而言，终于不必再蜗居在“老破小”当中。

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房子的价值到底是什么？

万众期待的郑东新区白沙组团，住宅用地的供应本就不多，靠学区、临地铁、品质精装交付的好房子更是如同“大熊猫”一样稀缺。

所谓的绝版地块并不是因为土地本身的稀缺，而是地块周边的资源占有舍我其谁。

特别是对于想要逃离老城的繁杂，却又不能脱离老城资源的购房者而言，银榕居是绝佳之选。

而在银榕居东侧不远，更有小学地块悬而未决，而由于蓝城诚园的属性，优质小学落地的概率也相当之大。

银榕居隔壁的蓝城诚园，家属院性质和不算很高的建筑标准，目前维持在毛坯1.75万/㎡左右，甚至还一房难求，那交付标准如此之高的银榕居应该价值几何？

未来，可以目送孩子走进郑州最顶尖的学府，家长早餐后简单收拾一下坐地铁8号线到高铁站附近上班。

到那时，新田360象湖店或者地铁8号线直通的正弘城都是逛街休闲的好地方；周末假日，贾鲁河、象湖都是踏青感受自然的好去处；站在阳台，见证郑州摩天建筑群六合CBD一步步成为现实。

这样的房子，你不想拥有吗？

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备注：

以上精装标准均为效果图，交付以商品房买卖合同或补充协议为准。

本文部分图片和信息来源于网络，仅为示意。

关于楼盘一切最终信息以开发商公布为准；

内容及观点仅供粉丝置业参考，根据个人需求而定。

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